Bạn đang có câu hỏi: khi bán nhà, có cần người trong hộ khẩu ký tên không? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về vấn đề này.
Mục lục
Cơ sở pháp lý
Trước hết, chúng ta cần xem xét cơ sở pháp lý liên quan. Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã đề cập đến vấn đề này.
Luật sư tư vấn
Theo Luật Hùng Sơn, chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Quy định về sở hữu tài sản chung của hộ gia đình
Theo quyền sử dụng đất của hộ gia đình, người đại diện trong hộ gia đình được xác định là chủ hộ. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất thuộc về tất cả thành viên trong hộ gia đình.
Theo Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013, thành viên của hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích của thành viên trong hộ gia đình về tài sản chung để tránh tranh chấp trong gia đình. Theo Điều 102 và Điều 212 của Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do các thành viên đóng góp và tài sản khác được xác lập về quyền sở hữu theo quy định.
Việc chiếm hữu, sử dụng hay định đoạt tài sản chung phải thông qua thỏa thuận. Nếu tài sản là bất động sản hoặc động sản, việc này phải đăng ký. Tài sản cũng phải là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình và cần được sự thỏa thuận của tất cả thành viên gia đình. Điều này áp dụng cho những người chưa thành niên nhưng có đủ năng lực hành vi dân sự.
Việc ký tên trong giao dịch bán nhà
Khi thực hiện thủ tục sang tên đất từ hộ gia đình sang cá nhân, cần sự đồng ý của những thành viên khác cũng có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc xác định ai trong vợ/chồng thuộc quyền sở hữu chung dựa trên sổ hộ khẩu. Những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm đất được cấp giấy chứng nhận và vợ/chồng của họ (đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đất và khiến việc chuyển nhượng.
Theo Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong các giao dịch mua bán đất, hợp đồng và các văn bản liên quan của hộ gia đình, người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền theo quy định phải ký tên.
Người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền chỉ có thể ký hợp đồng hoặc văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất khi có sự đồng ý bằng văn bản và đã được công chứng theo quy định của pháp luật.
Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã có những thông tin hữu ích về vấn đề “Bán nhà có cần người trong hộ khẩu ký tên không?” Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quy trình thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline: 1900 6518 để được tư vấn.