Bạn đang có ý định tách thửa đất để chuyển quyền sử dụng đất cho con mình? Tuy nhiên, bạn chưa hiểu rõ về quy định pháp luật về thủ tục tách sổ đỏ cho con? Đừng lo, bài viết dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về lĩnh vực này.
Mục lục
I. Điều kiện thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con
Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để tách thửa đất cho con, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đạt diện tích, kích thước tối thiểu qui định cho việc tách thửa.
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
II. Trình tự, thủ tục tách sổ đỏ cho con
1. Hồ sơ
Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
2. Thủ tục
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1839/QĐ-BTNMT, thủ tục tách sổ đỏ cho con gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
- Cách 2: Trường hợp không nộp tại Ủy ban nhân dân, bạn có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho bạn bổ sung trong thời gian tối đa 03 ngày.
- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho bạn.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các vùng miền núi, sâu, xa và các vùng khó khăn khác, thời gian giải quyết là không quá 25 ngày làm việc.
III. Giải đáp các thắc mắc về thủ tục tách sổ đỏ cho con
1. Cha mẹ có được tách sổ đỏ cho con dưới 18 tuổi không
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, người dưới 18 tuổi vẫn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc người dưới 18 tuổi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.
2. Làm thủ tục tách sổ đỏ cho con ở đâu
Theo quy định tại Quyết định 1839/QĐ-BTNMT, bạn có thể nộp hồ sơ tách sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc tại bộ phận một cửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
3. Chi phí làm lại sổ đỏ trước khi tách sổ đỏ là bao nhiêu
Mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm lại sổ đỏ sẽ được quy định cụ thể theo từng tỉnh thành. Tuy nhiên, mức thu lệ phí này không vượt quá 50.000 đồng/giấy.
IV. Dịch vụ thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con
NPLaw sẵn sàng cung cấp các dịch vụ tốt nhất về pháp luật, đặc biệt trong lĩnh vực tách sổ đỏ cho con:
- Tư vấn về hồ sơ và trình tự thủ tục tách sổ đỏ cho con.
- Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ liên quan.
- Đồng hành thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con.
NPLaw không chỉ tư vấn về lĩnh vực đất đai, mà còn nhiều lĩnh vực pháp luật khác. Chúng tôi cũng hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, tài liệu khi bạn khởi kiện và tham gia tranh tụng tại phiên tòa để bảo vệ quyền lợi của bạn. NPLaw sẽ luôn nỗ lực trở thành đôi cánh đồng hành cùng sự thành công của bạn. Sự tin tưởng của bạn là nền tảng giúp NPLaw phát triển hơn trong tương lai.
NPLaw – Hãng luật Ngọc Phú
Hotline: 0913449968
Email: legal@nplaw.vn
