Sau khi kết hôn, việc đứng tên cùng vợ chồng trên sổ đỏ là điều phổ biến. Nhưng liệu có thể đứng tên 1 mình hay không? Điều kiện và thủ tục như thế nào?
Điều kiện để đứng tên trên sổ đỏ 1 mình
Để đứng tên trên sổ đỏ 1 mình, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
-
Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, bạn phải có giấy xác nhận từ bỏ quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định. Đồng thời, đi kèm cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
-
Nếu đất là tài sản riêng, bạn phải có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản riêng như: Văn bản cam kết tài sản riêng có công chứng, Văn bản phân chia di sản thừa kế, Hợp đồng tặng cho, và các giấy tờ tương tự.
Hồ sơ và thủ tục đứng tên trên sổ đỏ 1 mình
Nếu bạn được nhà đất mua, tặng hoặc thừa kế từ trước đó, và nhà đất đó đã có người sử dụng hoặc sở hữu, thì bạn và chủ nhân cũ phải lập hợp đồng mua bán/tặng hoặc di chúc/văn bản phân chia di sản thừa kế và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng bao gồm: giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu) còn thời hạn sử dụng và giấy xác nhận thông tin cư trú. Thời gian xử lý thông thường không quá 2 ngày làm việc. Đối với hợp đồng hoặc giao dịch phức tạp, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc (theo quy định trong Luật Công chứng 2014).
Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng và giấy tờ liên quan, cả hai bên chuẩn bị hồ sơ để đứng tên trên sổ đỏ 1 mình, bao gồm:
-
Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 01 bản chính và 02 bản sao được công chứng.
-
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD/Hộ chiếu) còn thời hạn sử dụng (bản sao được công chứng).
-
Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan địa chính đo vẽ: 02 bản chính.
-
Các văn bản được công chứng (tùy trường hợp): Văn bản khai nhận, phân chia di sản thừa kế, Hợp đồng tặng cho, Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản trong thời kỳ hôn nhân, Văn bản xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn, Hợp đồng chuyển nhượng và chứng từ chứng minh nhận chuyển nhượng đất bằng tài sản riêng.
-
Văn bản uỷ quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).
-
Tờ khai nộp lệ phí trước bạ và Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân kèm theo giấy tờ thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành thủ tục như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Bạn có thể nộp tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa cấp huyện (đối với địa phương đã thành lập), hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (đối với địa phương chưa thành lập chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc theo trình tự để đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, họ thông báo số tiền thuế, lệ phí trước bạ và địa chỉ nộp thuế cho bạn.
Bước 3: Sau khi nộp thuế phí theo thông báo, bạn phải nộp lại biên lai nộp thuế phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Bước 4: Cơ quan tiếp nhận sẽ trả kết quả cho bạn.
Thời hạn để cơ quan có thẩm quyền trả kết quả là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, và vùng kinh tế xã hội khó khăn, thời hạn có thể lên đến 40 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, lễ, tết…).
Vợ đứng tên sổ đỏ, chồng có quyền gì?
Để biết chồng có quyền gì khi vợ đứng tên sổ đỏ, chúng ta cần xác định xem đất là tài sản chung hay tài sản riêng.
Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, cả hai đều có quyền sử dụng và quyết định về nhà đất. Trừ khi có thoả thuận khác, mỗi người sẽ có quyền ngang nhau đối với tài sản này. Lưu ý, tài sản hình thành sau hôn nhân thì được coi là tài sản chung, trừ khi được tặng hoặc thừa kế riêng hoặc có thoả thuận khác.
Nếu đất là tài sản riêng của vợ, và vợ không kết hợp tài sản này vào tài sản chung, thì vợ sẽ có toàn quyền sử dụng và quyết định về nhà đất này (theo quy định trong Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
Tuy nhiên, trong trường hợp có tranh chấp, vợ phải chứng minh được đây là tài sản riêng. Nếu không, nhà đất vẫn được xem là tài sản chung của vợ chồng.
Đây là thông tin về thủ tục đứng tên trên sổ đỏ 1 mình. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ đến hotline: 19006199 để được giải đáp.
