Hiện nay, khi quan tâm tới mua bán nhà đất, ta sẽ thường gặp hai loại sổ hồng: sổ hồng sở hữu 50 năm và sổ hồng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc về sự khác nhau giữa chúng. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
Sổ hồng sở hữu 50 năm là gì?
Sổ hồng sở hữu 50 năm (hoặc 30 năm tùy vào thời hạn sử dụng đất) là sổ hồng được cấp cho chủ đầu tư dự án do Nhà nước cho phép. Sau thời gian đó, chủ đầu tư hoặc người sở hữu tài sản trên đất có thể gia hạn sử dụng đất bằng cách đóng thuế phí. Tuy nhiên, nếu khu đất đó không được chuyển đổi mục đích sử dụng, người sở hữu sổ hồng sở hữu 50 năm sẽ không được hưởng đền bù giải tỏa mặt bằng. Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải công khai thông tin pháp lý và số nắm sở hữu còn lại với người mua.
Sổ hồng sở hữu lâu dài là gì?
Sổ hồng sở hữu lâu dài có nghĩa là người sở hữu được cấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho đến khi Nhà nước yêu cầu thu hồi. Khác với sổ hồng sở hữu 50 năm, không có thời hạn cụ thể nào với sổ hồng sở hữu lâu dài. Khi tài sản trên đất cũ không đảm bảo an toàn, Nhà nước sẽ yêu cầu xây mới cho mục đích tái định cư hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân sẽ được hưởng đền bù thích hợp mà không cần phải căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Phân biệt sổ hồng sở hữu lâu dài và sổ hồng sở hữu vĩnh viễn
Hiện nay, có nhiều dự án bất động sản quảng cáo “Sở hữu sổ hồng vĩnh viễn”. Tuy nhiên, theo luật, không có quy định về sở hữu sổ hồng vĩnh viễn, chỉ có sổ hồng sở hữu lâu dài. Điều này có nghĩa là khi Nhà nước thay đổi quy hoạch đất ở một khu vực, người dân sở hữu sổ hồng lâu dài sẽ phải trả lại bất động sản cho Nhà nước và được hưởng đền bù theo luật đền bù hiện hành. Trái lại, người sở hữu sổ hồng 50 năm phải trả lại bất động sản theo yêu cầu của Nhà nước và được hưởng đền bù theo luật đền bù vào thời điểm đó.
Kết luận
Vậy là sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm khác nhau về thời hạn sử dụng đất và các chính sách đi kèm. Đối với khu đất được quy hoạch sở hữu lâu dài, người dân sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất trong khu vực đó mới được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài. Còn đối với khu vực được Nhà nước, chính quyền địa phương quy hoạch với thời hạn sử dụng đất nhất định (thường là 50 năm hoặc 30 năm), người dân chỉ được cấp sổ hồng sở hữu với thời gian tương ứng. Và theo pháp luật đất đai Việt Nam, không tồn tại sổ hồng vĩnh viễn mà chỉ có sổ hồng lâu dài. Qua bài viết này, hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời cho những thắc mắc của mình.
