Bạn đã từng nghe đến khái niệm “tài sản chung” trong hôn nhân và muốn biết cách bảo vệ tài sản này khi không còn chung sống với nhau? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình để cả hai vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ.
Mục lục
Sổ đỏ có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng không?
Trong quá trình mua đất trong thời kỳ hôn nhân, cơ quan nhà nước thường ghi tên cả hai vợ chồng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều như vậy.
Quyền lợi của các bên trong tài sản hôn nhân được quy định trong Luật hôn nhân và gia đình năm 2014. Theo quy định này, trong trường hợp tài sản là tài sản chung của vợ chồng và yêu cầu đăng ký quyền sở hữu, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ khi có thỏa thuận khác.
Thủ tục để 2 vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ
Trường hợp thứ nhất
Nếu tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân và hai vợ chồng thỏa thuận đây là tài sản riêng của một bên, thì bên đó phải lập giấy cam kết cho tài sản riêng của người kia. Giấy cam kết này cần được công chứng.
Sau khi có giấy cam kết, công chứng viên sẽ chứng nhận giao dịch để một bên đứng tên. Trong trường hợp muốn chuyển nhượng tài sản này cho người khác sau này, bên đứng tên chỉ cần xuất trình giấy cam kết đã được công chứng trước đó.
Trường hợp thứ hai
Nếu tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và đứng tên cả hai vợ chồng, nhưng một bên không có điều kiện thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung, thì bên đó có thể lập giấy ủy quyền cho người kia thay mặt thực hiện các giao dịch đó. Giấy ủy quyền này cũng cần được công chứng.
Sau khi nhận ủy quyền, người được ủy quyền có đủ tư cách tham gia giao dịch trong phạm vi ủy quyền mà không cần sự tham gia của người khác.
Sổ đỏ chỉ đứng tên chồng hoặc vợ có được chia sau khi ly hôn?
Trường hợp mảnh đất chỉ đứng tên của một trong hai vợ chồng, nếu hai bạn ly hôn, bạn cần chứng minh lý do tại sao bạn không đứng tên trong sổ đỏ.
Nếu bạn chồng chứng minh được rằng mảnh đất đó là tài sản của riêng mình, có trước khi kết hôn, được tặng hoặc thừa kế, thì mảnh đất đó sẽ là tài sản riêng của chồng bạn và không được chia trong quá trình ly hôn.
Nếu bạn có chứng minh được lý do tại sao bạn không đứng tên trong sổ đỏ, và tài sản này được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân do cả hai bạn góp phần tạo lập, thì mảnh đất đó sẽ là tài sản chung của vợ chồng và sẽ được chia như quy định của pháp luật.
Thủ tục để 2 vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ
Để cả hai vợ chồng cùng đứng tên trong sổ đỏ, bạn cần thực hiện các bước sau:
Về phía người nộp hồ sơ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Sổ hộ khẩu (hoặc giấy đăng ký kết hôn).
- Giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp của cả hai vợ chồng trong giai đoạn hôn nhân.
- Giấy tờ tặng cho hoặc thừa kế chung (nếu có).
- Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu số 10/ĐK.
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận 1 cửa.
- Hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ sẽ được cơ quan tiếp nhận thông báo và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn tối đa 03 ngày.
Về phía văn phòng đăng ký đất đai
Bước 1: Kiểm tra và xác nhận lý do cấp đổi giấy chứng nhận
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và xác nhận lý do cấp đổi giấy chứng nhận.
- Thông tin sẽ được ghi vào sổ tiếp nhận và phiếu thông báo được trao cho người nộp hồ sơ.
Bước 2: Lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền
- Lập hồ sơ để trình cho cơ quan có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận.
Bước 3: Cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
Bước 4: Trả giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã (nếu nộp tại cấp xã)
Với những thông tin trên, bạn đã có cái nhìn tổng quan về thủ tục để 2 vợ chồng cùng đứng tên sổ đỏ. Để đảm bảo quyền lợi của bạn, hãy liên hệ với Luật sư X để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ trong quá trình làm thủ tục này.
