Nhà ở đô thị là loại hình xây dựng được quan tâm nhất hiện nay. Để xây dựng nhà ở trong đô thị, chủ đầu tư/chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định pháp lý của Bộ Xây dựng. Dưới đây, chúng ta sẽ tìm hiểu về các thay đổi quan trọng trong quy định xây dựng nhà ở đô thị năm 2024, bao gồm quy hoạch xây dựng, cấp phép xây dựng, quyền sở hữu đất và quản lý chất lượng xây dựng nhà ở đô thị.
Mục lục
Các thay đổi về quy hoạch xây dựng
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 để sửa đổi, bổ sung một số điều của Điều 14 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Các thay đổi này bao gồm việc yêu cầu lập quy hoạch chi tiết cho các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị và quy định rõ các điều kiện cho việc lập quy hoạch tổng mặt bằng cho các lô đất có quy mô nhỏ.
Thay đổi về cấp phép xây dựng
Theo quy định mới, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà ở đô thị phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công/thi công công trình xây dựng nhà đô thị, trừ trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc một số cơ quan có thẩm quyền phân cấp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền. Điều này giúp đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho các công trình xây dựng nhà ở đô thị.
Thay đổi về quyền sở hữu đất đai
Các quy định mới quy định rõ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận này được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và xây dựng. Ngoài ra, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũng quy định về việc đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp có sai sót hoặc vi phạm quy định pháp luật.
Thay đổi về quản lý chất lượng xây dựng
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất thắt chặt quy định đối với các loại hình nhà ở tại đô thị để đảm bảo an toàn chung cho cư dân. Các điều kiện về tiêu chuẩn chất lượng, phòng cháy, chữa cháy, quy hoạch và giao thông cần được quản lý và kiểm soát một cách nghiêm ngặt.
Những điều chỉnh này nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng cho cư dân khi sử dụng nhà chung cư và đảm bảo các quy định về tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.
Trên đây là những thay đổi quan trọng trong quy định xây dựng nhà ở đô thị năm 2024. Tuy nhiên, các quy định này cần được xem xét và bổ sung thêm để đảm bảo an toàn và phát triển bền vững cho các công trình nhà ở đô thị.
