Nâng cấp mái nhà: Có cần xin phép không?

Nâng cấp mái nhà là một quy trình quan trọng để làm mới và bảo vệ ngôi nhà của bạn. Sửa chữa thường là lựa chọn kinh tế và hiệu quả hơn so với xây dựng mới. Nhưng liệu khi thực hiện nâng cấp mái nhà, chúng ta cần xin phép hay không?

Quy định xin phép xây dựng

Theo Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020, trong cả khu vực đô thị lẫn nông thôn, nếu công trình thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước và muốn tiến hành xây dựng, chủ đầu tư hay chủ nhà phải tuân thủ quy định về xin cấp giấy phép xây dựng. Mục đích của quy định này là bảo đảm tính hợp pháp và an toàn trong quá trình xây dựng, bảo vệ môi trường và đảm bảo thẩm mỹ đô thị.

Nhưng liệu khi nâng cấp mái nhà, chúng ta có cần xin phép không? Hãy cùng tìm hiểu câu trả lời trong nội dung bài viết này.

Các trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng

Ngoài những công trình cần xin phép xây dựng, cũng có những trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là những trường hợp cụ thể:

Các công trình thuộc công trình bí mật nhà nước không được công khai về thiết kế kỹ thuật, công trình được xây dựng theo diện là có lệnh khẩn cấp và những công trình xây dựng trên địa bàn nằm giữa địa giới hành chính thuộc từ cấp tỉnh đến trung ương.
Các công trình thuộc phạm vi của dự án đầu tư xây dựng được quyết định đi vào đầu tư bởi các chủ đầu tư như Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các chuyên ngành, Thủ tướng các cơ quan ngang Bộ hay Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
Các công trình chỉ có tính chất ở hoặc sử dụng tạm thời để phục vụ cho mục đích thi công của các công trình thi công chính.
Các công trình được xây dựng theo dự án đối với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đã có quy hoạch bản đồ chi tiết và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định thiết kế xây dựng đúng theo quy định của Luật xây dựng 2014.
Các công trình phù hợp với quy hoạch xây dựng kể cả đối với những công trình xây dựng tại các tuyến vị trí ngoài đô thị nhưng đã được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý trong hướng tuyến của công trình hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép xây dựng.
Các công trình nhà ở thuộc dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị có quy mô từ bẩy tầng trở lên và diện tích từ 500m2 trở lên đã có quy hoạch chi tiết bản đồ 1/500 và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép xây dựng.
Các công trình chỉ là sửa chữa hoặc cải tạo mà không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, không làm thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng cũng như an toàn công trình.
Các công trình ở nông thôn được xây dựng ở những địa điểm chưa có dự án đầu tư để quy hoạch đô thị và bản quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Các công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng tại nông thôn thì phải xin giấy phép xây dựng, trừ khi đó là tại các khu bảo tồn hoặc di tích mang tính chất lịch sử – văn hóa.
Các công trình ở nông thôn mà có được phép phê duyệt trong việc xây dựng khu dân cư, chỉ cần chủ nhà lập báo cáo chi tiết về kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và tại các điểm chưa có quy hoạch trong việc xây dựng khu dân cư ở nông thôn.
Các công trình chỉ là sửa chữa hoặc cải tạo bên ngoài nhưng không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị và mặt đường đó không yêu cầu quản lý kiến trúc đô thị.
Các công trình của các chủ đầu tư xây dựng mà được miễn giấy phép xây dựng, chủ nhà có trách nhiệm thông báo cho bên cơ quan quản lý xây dựng tại nơi thực hiện việc xây dựng về thời điểm khởi công xây dựng và cung cấp bộ hồ sơ thiết kế xây dựng để cơ quan quản lý tiến hành theo dõi và lưu hồ sơ.

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng, công trình cần đáp ứng các điều kiện sau:

Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đảm bảo quy định về chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường bộ, hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, di tích – di sản – lịch sử văn hóa, và các yêu cầu về an toàn với công trình xây dựng xung quanh.
Các công trình lớn như khu đô thị, tòa chung cư cần xây dựng khu vực tầng hầm.
Đảm bảo mật độ và không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và công trình xung quanh, hệ thống cấp thoát nước, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy, môi trường, ánh sáng, v.v.
Với các công trình chứa chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng hoặc gây ô nhiễm môi trường, cần đảm bảo vị trí khoảng cách.

Điều này có nghĩa là nếu công trình mái nhà bạn chỉ là sửa chữa hoặc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực và công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, bạn không cần xin phép xây dựng. Tuy nhiên, trong trường hợp những thay đổi này xảy ra, bạn sẽ cần giấy phép xây dựng.

Với mọi thắc mắc liên quan đến tư vấn pháp lý về nâng cấp mái nhà, hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi có đội ngũ luật sư, chuyên viên và chuyên gia có kinh nghiệm, sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thuận tiện. Hotline: 0833102102.