Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Tuy nhiên, pháp luật chưa quy định rõ về khái niệm “đất thổ cư”, gây hiểu lầm cho nhiều người. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về “Sổ đỏ ghi đất thổ cư” để hiểu rõ hơn về quy định pháp luật.
Mục lục
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
Mẫu sổ đỏ đất thổ cư
Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp dùng để ở, xây dựng công trình, hoặc trồng cây hoa màu. Để được cấp sổ đỏ đất thổ cư, cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Được giao đất.
- Nhận chuyển nhượng đất theo quy định.
- Đất tuân thủ quy hoạch địa phương, ổn định và lâu dài.
- Không tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án.
- Không làm tài sản đảm bảo cho khoản vay.
Người dân đang sử dụng đất thổ cư nhưng chưa có sổ đỏ (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để đảm bảo quyền lợi của mình và người mua đất. Trong quá trình mua đất thổ cư, cần lưu ý về giấy tờ để tránh rủi ro sau này.
Trước đây, người ta nhầm lẫn giữa sổ đỏ và sổ hồng. Sổ đỏ dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản liên quan trên mảnh đất, còn sổ hồng để chứng nhận quyền sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi và gộp chung hai loại sổ này thành một sổ gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong giấy chứng nhận này sẽ bổ sung thêm các nội dung như:
- Quyền sử dụng đất đối với mảnh đất (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
- Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
- Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.
Sổ đỏ ghi đất thổ cư có bìa màu đỏ, tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ được cấp căn cứ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014.
Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư
Để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất thổ cư, cần chuẩn bị hồ sơ cần thiết và đầy đủ.
Hồ sơ làm sổ đỏ đất thổ cư
- Đơn xin cấp sổ đỏ mới nhất, đơn theo mẫu.
- Trích lục bản đồ địa chính về thửa đất.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013.
- Biên bản xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất.
- Giấy thông báo đủ hay không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Biên bản kết thúc công khai.
- Tờ trình đề nghị xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện.
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu.
Trong quá trình làm sổ đỏ, bạn sẽ được các bên liên quan hướng dẫn và chuẩn bị các giấy tờ trên. Lưu ý rằng, thủ tục này có thể kéo dài theo từng lần hướng dẫn.
Quy trình thủ tục làm sổ đỏ ghi đất thổ cư
Quy trình thủ tục làm sổ đỏ đất thổ cư ở nông thôn và thành thị là như nhau, theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Các bước thủ tục như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ làm sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
- Xác thực nguồn gốc đất.
- Xác thực thời điểm sử dụng đất.
- Kiểm tra hồ sơ đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.
- Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và các thủ tục khác.
Bước 3: Trả kết quả
- Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được nhận.
- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã, giấy chứng nhận sẽ được gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Sổ đỏ ghi đất thổ cư
Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về thửa đất thổ cư được ghi trên trang 2 của giấy chứng nhận. Mục đích sử dụng đất sẽ được ghi theo quy định sau:
- Mục đích sử dụng được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình, đất thương mại-dịch vụ, vv.
Quy định này xác định rõ mục đích sử dụng đất, dựa trên các nhóm đất cụ thể và diện tích đất thổ cư. Khi làm sổ đỏ, cần nộp phí làm sổ đỏ đất thổ cư, bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ và mức tiền sử dụng đất (nếu có). Tuy nhiên, các khoản phí này có thể khác nhau tùy vào từng địa phương.
Ngoài ra, còn có một số loại phí khác như lệ phí đo đạc, lệ phí thẩm định do từng địa phương quy định khi làm sổ đỏ đất thổ cư.
Mong rằng, bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định mới về sổ đỏ ghi đất thổ cư. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với đội ngũ luật sư của Công ty Luật sư X qua hotline 0833.102.102 để được tư vấn trực tiếp.
