Trong các vụ tranh chấp đất đai, một trong những nguyên nhân chính là do không có sổ đỏ để xác định quyền sử dụng đất. Vậy làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2 và lệ phí cấp sổ đỏ mới nhất là bao nhiêu? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Mục lục
Trước khi đi vào chi tiết về làm sổ đỏ bao nhiêu tiền 1m2, chúng ta cần biết rằng bất kể ai muốn sở hữu sổ đỏ đều phải nộp lệ phí theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp thuế và lệ phí để được cấp sổ đỏ.
Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ
Để xác định quyền sử dụng đất theo quy trình pháp lý, người dân phải nộp lệ phí trước bạ. Đây là khoản tiền người sử dụng đất phải thanh toán để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công thức tính lệ phí trước bạ được quy định trong Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố ban hành theo quy định pháp luật về đất đai. Mức thu lệ phí trước bạ đối với đất là 0.5%.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được tính như sau:
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất phụ thuộc vào diện tích đất và bảng giá đất tại địa phương.
Lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư. Để có được sổ đỏ, người dân phải nộp lệ phí cấp sổ đỏ. Căn cứ vào Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và khác nhau tại từng địa phương.
Ví dụ, lệ phí cấp sổ đỏ đất thổ cư tại Hà Nội:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình: Từ 10.000 đồng đến 100.000 đồng tùy khu vực.
- Đối với tổ chức: Từ 100.000 đồng đến 500.000 đồng.
Các khu vực khác nhau trong cùng một địa phương có thể có các mức lệ phí khác nhau.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí phải thanh toán cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thẩm định hồ sơ và giải quyết các nhu cầu trong quá trình cấp sổ đỏ. Mức phí thẩm định khác nhau dựa trên quy mô, diện tích đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương.
Ví dụ, mức phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội:
- Đối với hồ sơ giao đất, cho thuê đất: Phí thẩm định tối đa là 7.500.000 đồng/hồ sơ.
- Đối với hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Phí thẩm định tính bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng, tối đa là 5.000.000 đồng/hồ sơ.
Các mức phí tối đa được xác định để đảm bảo tính phù hợp với thực tế và kiểm soát giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Khi được cấp đất để sử dụng, người dân phải nộp tiền sử dụng đất là một nghĩa vụ bắt buộc. Căn cứ vào Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Giá trị tiền sử dụng đất được xác định dựa trên diện tích đất, mục đích sử dụng đất và giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc giá đất cụ thể.
Cần lưu ý rằng tiền sử dụng đất là một trong những khoản chi phí lớn khi làm sổ đỏ. Vì vậy, các chủ thể khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình để thực hiện đầy đủ và đúng quy định của pháp luật.
Dựa trên các quy định trên, người dân có thể tính toán chi phí và lệ phí cần thiết khi làm sổ đỏ. Tuy nhiên, để tránh các tranh chấp đáng tiếc, nên tham khảo các quy định và hướng dẫn chi tiết từ cơ quan có thẩm quyền hoặc tìm hiểu các thông tin mới nhất từ các nguồn đáng tin cậy.
Nguồn: luatduonggia