Thuê đất là việc Nhà nước cho phép cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất để thực hiện mục đích cụ thể. Tuy nhiên, việc thuê đất có thể giới hạn các quyền tự quyết và sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Vậy liệu người tạo lập tài sản trên đất thuê có quyền bán hay không? Và điều kiện nào cần tuân thủ? Cùng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về quy định này.
Mục lục
1. Bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Theo quy định tại điều 189 của Luật đất đai, người sử dụng đất thuê từ Nhà nước có quyền bán tài sản gắn liền với đất thuê khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập theo quy định của pháp luật.
- Đã hoàn thành xây dựng theo quy hoạch và dự án được phê duyệt, chấp thuận.
Người mua tài sản gắn liền với đất thuê cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có khả năng tài chính để thực hiện dự án.
- Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án.
- Không vi phạm quy định về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trước đó.
Sau khi mua tài sản, người mua sẽ tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định trong dự án.
2. Các bước thực hiện bán tài sản gắn liền với đất thuê
Quy trình để bán tài sản gắn liền với đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có các bước sau:
- Thực hiện mua bán theo quy định pháp luật về dân sự.
- Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để người mua tiếp tục thuê đất.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc thu hồi đất của bên bán và kí hợp đồng thuê đất cho bên mua.
- Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
- Trường hợp mua bán chỉ liên quan đến một phần thửa đất thuê, thì trước khi thuê đất phải thực hiện thủ tục tách thửa đất.
3. Thủ tục cụ thể để bán tài sản gắn liền với đất thuê
Quy định về thủ tục và hồ sơ bán tài sản gắn liền với đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm được quy định tại điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ xin phép bán tài sản
Người sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trong hồ sơ nộp gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
- Thông tin từ cả bên bán và bên nhận chuyển nhượng tài sản.
Bước 2: Thẩm tra hồ sơ và điều kiện chuyển nhượng
Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra đất thực tế và thẩm tra hồ sơ. Sau đó, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định việc chuyển nhượng tài sản. UBND tỉnh sẽ ra quyết định trong thời hạn không quá 2 ngày làm việc kể từ khi nhận được đề nghị từ Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Xác định đơn giá thuê đất
Sở Tài nguyên và Môi trường xác định giá trị đất và thông báo đến cơ quan thuế. Đối với giá trị đất dưới 30 tỷ đồng, sẽ có thông báo từ Sở Tài nguyên và Môi trường. Đối với giá trị đất từ 30 tỷ đồng trở lên, sẽ có hồ sơ định giá đất.
Bước 4: Thực hiện thủ tục liên quan đến hợp đồng thuê đất
Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, soạn thảo Hợp đồng và trả hợp đồng cho tổ chức sử dụng đất. Sau đó, tổ chức sử dụng đất nộp thông báo xác định giá thuê đất. Ngoài ra, cần đáp ứng các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Văn phòng Đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ và trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký biến động trên giấy chứng nhận, và thông báo cho cơ quan thuế và người sử dụng đất. Sau khi hoàn thành thủ tục nghĩa vụ tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ trao giấy chứng nhận cho người được cấp.
Qua bài viết trên, chúng ta đã có cái nhìn tổng quan về quy trình và thủ tục để bán tài sản gắn liền với đất đã thuê. Nếu bạn cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam theo thông tin dưới đây:
Công ty Luật TNHH HTC Việt Nam
Địa chỉ: Tầng 15, Tòa nhà đa năng, Số 169 Nguyễn Ngọc Vũ, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội.
ĐT: 0989.386.729; Email: htcvn.law@gmail.com
Website: https://htc-law.com; https://luatsuchoban.vn
